上海后花园拥有一个属于自己的屋顶花园是很多人的梦想,那么如何才能实现这个梦想呢?
屋顶花园设计不论立意多么高雅、灵性,我们要落实它,仍然要与现实相结合。屋顶花园的建设工作涉及的因素众多,如房屋的环境景观、结构安全、防水抗渗、卫生、消防、抗震、养护和管理等方面。因此,应该合理有序地进行,对单位和个人的行为应有所约束、有所规范,以免留下隐患。
屋顶花园的建设应靠严格的、一系列的监督程序控制大局,特别强调政府政策法规的重要性。一是为了使得屋顶花园的设计施工、产权交接等更加规范,如制定相关的政策法规,区别新旧房屋实行不同的屋顶绿化方法:对旧房、已建房的屋顶可摆放盆花;请相应资质的设计单位进行论证设计后方可进行覆土种植;对拟建房应将屋顶绿化设计与建筑设计同步进行,一并施工;对不能同步设计一并施工的,应预留30-50cm的屋顶覆土层,进行房屋结构受力计算、设计,为将来绿化留下余地。投标效果图上显示的环境设计,比如树丛不可任意加种,或中标后又随意不种。二是为了增加可信任性,表达公众人心所向,使其推广起来。有些房地产商以为搞屋顶绿化只花钱不赚钱,这是一种误解。绿色环保已深入人心,崇尚自然成为当今潮流,让灰白的屋顶沙漠变为绿洲和花园,不仅能够提升整个楼盘档次,还可以让屋顶变为“笠顶”,屋顶层变为热卖层。2005年3月,城市特别规定五城区、龙泉驿区等地新开工楼房,凡楼层数12层以下及40米以下的中高层和多层、低层非坡屋顶建筑必须按要求实施屋顶绿化,且面积不得小于屋面面积的50%,否则政府不予办理验收和产权手续。市民以拥有一片自己的屋顶花园为荣,而挑房子的原则,早不再是“金三银四”,而是“金天银地”。从金三银四”到“金天银地”,屋顶绿化逐渐在成都市民心中扎下了根。在屋顶绿化上已达世界领先水平的成都,正由屋顶绿化向展示“五面绿”(屋顶和四周)的立体方向推进。
总之,落实设计要靠政府主管部门、房地产开发公司、设计和施工单位及物业管理公司,也要靠最终的业主来实现屋顶花园的永续利用。